خدمة
إعداد التكلفة التقديرية لصاحب العمل
التكلفة التقديرية (بالتركية yaklaşık maliyet، أي «التكلفة التقريبية») هي سعر العمل الذي تحدّده الجهة الإدارية بنفسها قبل طرح المناقصة. وهي ليست عرضًا، بل مقياس: منها تُستخرج القيمة الحدّية، ومنها يبدأ استجواب العطاء المنخفض بصورة غير عادية، وعلى أساسها تُحدَّد رسوم تقديم الاعتراض. والتكلفة المبنيّة خطأً تُفسد كل ما بعدها: فحتى لو لم تُلغَ المناقصة تتحرك القيمة الحدّية، فتُستبعد عروض سليمة وتبقى عروض غير سليمة.
هذه الصفحة عن خدمة إعداد جدول التكلفة التقديرية من قِبَلنا. وإذا كنتم ستحسبونها بأنفسكم فالخطوات في دليل كيف تُحسب التكلفة التقديرية (بالتركية)، والجدول الفارغ في قالب إكسل.
لمن هذه الخدمة؟
- الجهات الإدارية وأصحاب العمل الذين يريدون إعداد جدول التكلفة التقديرية لوثائق مناقصات الإنشاء، أو التحقق من قابلية جدول قائم للدفاع عنه.
- من يفضّلون الاستفادة من مكتب فني جاهز بدل تكوين كادرهم الخاص؛ وفي هذه الحالة تُقدَّم الخدمة أيضًا ضمن إدارة المشاريع والاستشارات.
- إعداد ملف العرض باسم الشركة المشاركة في المناقصة خدمة مستقلة: إعداد العطاءات. أما الوثائق والتكلفة من جهة الإدارة فتُفصل عن تلك الفئة.
ماذا نسلّم؟
- جدول التكلفة التقديرية: بنودًا بنودًا بحسب البنود العامة الحالية.
- الملخّص (icmal): بصيغتي إكسل وPDF. ويمكن إضافة تفصيل حسب الفراغات وجدول النسب الوزنية عند الطلب.
- البنود المحلَّلة: للأعمال التي لا بند عامًّا لها، بند خاص وتحليل تُكتب فيه مدخلات العمالة والمواد والآليات كلٌّ على حدة.
- سجل المصدر والفترة: يظهر في الجدول لكل سطر أي كتاب أسعار وأي شهر.
ويمكن للفريق نفسه حصر الكميات التي يقوم عليها الجدول؛ وللتفاصيل راجعوا حصر الكميات.
الحساب في أربع خطوات
- الكميات. تُستخرج كميات الأعمال من المشروع وقائمة الفراغات. ويجب أن تطابق وحدة القياس (م²، م³، طن، عدد) البند مطابقة تامة؛ ولا يبدأ الحصر وإحداها ناقصة.
- اختيار البنود. يُقابَل كل عمل ببند سعر وحدة. فإن لم يكن له نظير في كتاب الأسعار الرسمي يُبنى بند محلَّل تُكتب فيه مدخلات العمالة والمواد والآليات كلٌّ على حدة.
- التسعير. تؤخذ أسعار البنود من كتاب الأسعار الخاص بفترة الحساب، ويظهر المصدر والفترة في الجدول. وكتب الأسعار تُحدَّث فترةً بعد فترة؛ فللبند نفسه سعران مختلفان في شهرين مختلفين.
- الربح والمصاريف العامة. في أعمال الإنشاء يُضاف ربح المقاول والمصاريف العامة بنسبة 25٪ إلى البنود المحلَّلة. وأسعار الوحدات الرسمية تتضمّنها أصلًا؛ وجمع الاثنين خطأ شائع.
تسلسل مصادر الأسعار
| الترتيب | المصدر | ملاحظة |
|---|---|---|
| 1 | أسعار الوحدات التي تنشرها الجهات العامة | وزارة البيئة والتمدّن وتغيّر المناخ، KGM، DSİ، İller Bankası |
| 2 | بيانات أعمال الجهة الإدارية السابقة | قيم تعاقدية فعلية |
| 3 | دراسة السوق | ثلاثة عروض على الأقل، مع محضر أسعار |
والترتيب ليس اعتباطيًّا. فدراسة السوق موجودة للأعمال التي لا نظير لها في كتب الأسعار الرسمية. وإذا قُفز عن الترتيب بحجة «السعر موجود لكن السوق أغلى» صار الحساب غير قابل للدفاع. ويُوثَّق المصدر المستخدم في الجدول.
أكثر ثلاثة أخطاء شيوعًا
- وحدة الكمية ووحدة البند لا تتطابقان. عملٌ قيس بالمتر المربع رُبط ببند بالمتر المكعب؛ فالكمية صحيحة والقيمة خاطئة.
- عدم تدوين الفترة. في الجدول «سعر وحدة» لكن دون «كتاب أي شهر». وهذا أول ما يُسأل عنه عند الاعتراض.
- إضافة الربح والمصاريف العامة مرتين. تُضاف 25٪ فوق سعر يتضمّنها أصلًا؛ فيتضخّم المجموع وتتحرك القيمة الحدّية إلى الأعلى.
كيف نتحقق؟
في ذاكرة الأسعار المؤرَّخة لدينا أكثر من 300 ألف سطر؛ وكل بند محفوظ مع الشهر الذي يعود إليه. وعندما يصلنا جدول تكلفة تقديرية نتحقق أولًا من توافق وحدة البند مع الكمية، ثم من اتساق الفترات، وأخيرًا من طبقة الربح والمصاريف العامة. فإن صحّت الثلاثة كان الحساب قابلًا للدفاع.
ومخرج الحصر ليس ملف إكسل ميتًا: فكل سطر يُسجَّل مع رقم بنده وفترة سعره. وعندما ينتقل العمل نفسه إلى مستخلص شهري أو حساب ختامي أو دفاع عن عطاء منخفض يُتتبَّع السطر نفسه.
لماذا التكلفة التقديرية حاسمة إلى هذا الحد؟
لا تُعلَن في إعلان المناقصة. لا ترد في وثائق المناقصة ولا في الإعلان؛ وتُستخدم في تقييم العروض وحساب القيمة الحدّية. وتُعلَن في الجلسة الأولى للمناقصة مع أسعار العروض (القانون رقم 4734، المادة 36).
تحدّد رسوم الاعتراض. تُحدَّد رسوم التقديم بحسب التكلفة التقديرية لا بحسب قيمة العرض. وللفترة 01.02.2026–31.01.2027 أربع شرائح: 64٬652 ليرة للمناقصات التي تبلغ تكلفتها التقديرية حتى 10٬785٬492 ليرة؛ و129٬385 ليرة بين 10٬785٬492 و 43٬142٬132 ليرة؛ و194٬085 ليرة بين 43٬142٬132 و323٬566٬103 ليرة؛ و258٬810 ليرة عند 323٬566٬103 ليرة فأكثر (بلاغ المشتريات العامة 2026/1). ويمكنكم حساب شريحتكم في حاسبة رسوم الاعتراض (بالتركية).
تُطلق استجواب العطاء المنخفض. للإدارة أن تطلب إيضاحًا للعروض الأدنى من القيمة الحدّية. وقد شرحنا كيف يُبنى ملف الإيضاح في صفحة إيضاح العطاء المنخفض؛ والتحاليل هناك هي التحاليل نفسها.
الأسئلة الشائعة
إجابات الأسئلة عن أسعار الوحدات المستخدمة، ولماذا تُدوَّن الفترة، وكيف يُضاف الربح والمصاريف العامة، وهل تُعلَن التكلفة في الإعلان، موجودة في قائمة الأسئلة أعلى الصفحة.
أين عملنا؟
حجم أعمالنا في الكميات والتكلفة التقديرية: مستشفى Kartal التعليمي 323٬000 م²، مجمّع MaviBahçe التجاري 250٬000 م²، مستشفى Çorum الحكومي (650 سريرًا) 139٬000 م². وفي النقل: Sincan–Ankara–Kayaş / Başkentray (442 مليون ليرة) وطريق الحدود Bingöl–Genç (المنطقة التاسعة؛ 115٫35 مليون ليرة).
ماذا نحتاج للبدء؟
يبدأ الحساب بقراءة المشروع وقائمة الفراغات. تُفتح مخطّطات الطوابق والمقاطع والتفاصيل وقائمة الفراغات معًا؛ ولا يبدأ الحصر وإحداها ناقصة. وإذا كانت المشاريع ناقصة أمكن العمل جزئيًّا: لا نفترض شيئًا في لوحة ناقصة، ونكتب في التقرير صراحةً أي بند يستند إلى أي وثيقة وما تُرك للافتراض. وذلك لكي يمكن الدفاع عن الجدول إذا اعتُرض عليه لاحقًا: وراء كل رقم وثيقة وبند وفترة.
ولا ينتهي العمل بتسليم الجدول: فالسطور نفسها تنتقل إلى حساب القيمة الحدّية أثناء المناقصة، وإلى استجواب العطاء المنخفض عند تقييم العروض، وإلى المستخلصات أثناء العقد. ولهذا نبني الجدول من البداية بحيث يصلح لكل مرحلة تالية.