Услуга
Подготовка сметной стоимости (yaklaşık maliyet)
Сметная стоимость (по-турецки yaklaşık maliyet, буквально «приблизительная стоимость») — это цена работ, которую заказчик определяет сам до объявления закупки. Это не предложение, а мерило: от неё считается пороговое значение, от неё запускается проверка аномально низкой цены, от неё определяется сумма сбора за подачу жалобы. Неверно составленная смета искажает все последующие этапы: даже если закупку не отменили, порог смещается, добросовестные предложения отсеиваются, а недобросовестные остаются.
Эта страница — об услуге подготовки ведомости сметной стоимости нашей командой. Если вы будете считать сами, шаги описаны в руководстве Как рассчитывается сметная стоимость (на турецком), пустая ведомость — в шаблоне Excel.
Для кого?
- Заказчики и работодатели, которым нужна ведомость сметной стоимости для документации по строительным закупкам или проверка уже составленной ведомости на «защищаемость».
- Те, кто хочет воспользоваться готовым техническим офисом, а не набирать собственный штат: услуга может оказываться и в рамках управления проектом и консалтинга.
- Подготовка пакета предложения для участника закупки — отдельная услуга: Подготовка тендерных предложений. Документация и смета на стороне заказчика отделены от этой категории.
Что мы передаём
- Ведомость сметной стоимости — по позициям, по актуальным государственным расценкам.
- Сводка (icmal) — в Excel и PDF. По желанию добавляются разбивка по помещениям и таблица процентовки.
- Позиции с анализом — для работ, у которых нет государственной позиции: отдельная позиция и анализ, где труд, материалы и машины прописаны раздельно.
- Запись источника и периода — для каждой строки видно, какой сборник и какой месяц.
Объёмы, на которых строится ведомость, может подсчитать та же команда; подробности — в подсчёте объёмов.
Расчёт в четыре шага
- Объёмы. Объёмы работ подсчитываются по проекту и ведомости помещений. Единица измерения (м², м³, т, шт.) должна точно совпадать с позицией; при отсутствии одной из них подсчёт не начинается.
- Подбор позиций. Каждая работа сопоставляется с позицией единичной расценки. Если в официальном сборнике аналога нет, строится позиция с анализом: труд, материалы и машины записываются раздельно.
- Оценка. Стоимость позиций берётся из сборника за период расчёта. Источник и период показаны в ведомости. Сборники обновляются по периодам, одна и та же позиция в два разных месяца стоит по-разному.
- Прибыль и накладные. В строительных работах к позициям с анализом добавляются прибыль подрядчика и накладные расходы в размере 25 %. Официальные расценки этот процент уже включают; добавить оба слоя — частая ошибка.
Иерархия источников цен
| Порядок | Источник | Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Расценки, публикуемые государственными органами | Министерство экологии, градостроительства и изменения климата, KGM, DSİ, İller Bankası |
| 2 | Данные прежних работ самого заказчика | Реально заключённые стоимости |
| 3 | Изучение рынка | Не менее трёх предложений, с протоколом цен |
Порядок не произволен. Изучение рынка существует для работ, у которых нет аналога в официальных сборниках. Если порядок нарушен по мотиву «расценка есть, но рынок дороже», смету защитить нельзя. Использованный источник фиксируется в ведомости.
Три самые частые ошибки
- Единица объёма и единица позиции не совпадают. Работа, измеренная в м², привязана к позиции в м³: объём верен, стоимость неверна.
- Не указан период. В ведомости есть «единичная цена», но нет «за какой месяц». Именно это спрашивают первым делом при обжаловании.
- Прибыль и накладные добавлены дважды. Поверх расценки, уже содержащей 25 %, начислено ещё 25 %; итог раздувается, пороговое значение смещается вверх.
Как мы проверяем
В нашей базе цен с метками периодов более 300 тысяч строк; каждая позиция хранится вместе с месяцем, к которому относится. Когда ведомость попадает к нам, мы проверяем сначала соответствие единиц позиции и объёма, затем согласованность периодов, в конце — слой прибыли и накладных. Если все три сходятся, смету можно защищать.
Результат подсчёта — не мёртвый файл Excel: каждая строка хранится с номером позиции и периодом расценки. Когда та же работа переходит в промежуточный акт, окончательный расчёт или защиту аномально низкой цены, прослеживается та же строка.
Почему сметная стоимость так важна?
Она не объявляется в извещении. В закупочной документации и в извещении её нет; она используется при оценке предложений и расчёте пороговой границы. Объявляется на первом заседании закупки вместе с ценами предложений (Закон № 4734, ст. 36).
Она определяет сбор за жалобу. Сумма сбора определяется не ценой предложения, а сметной стоимостью. На период 01.02.2026–31.01.2027 действуют четыре уровня: 64 652 TL для закупок со сметной стоимостью до 10 785 492 TL; 129 385 TL — от 10 785 492 до 43 142 132 TL; 194 085 TL — от 43 142 132 до 323 566 103 TL; 258 810 TL — от 323 566 103 TL и выше (Уведомление о государственных закупках 2026/1). Свой уровень можно посчитать в калькуляторе платы за жалобу.
Она запускает проверку аномально низкой цены. Для предложений ниже порога заказчик вправе потребовать обоснование. Как строится файл обоснования, описано на странице Обоснование аномально низкой цены; анализы там те же самые.
Часто задаваемые вопросы
Ответы на вопросы о том, какие расценки используются, зачем указывается период, как добавляются прибыль и накладные и объявляется ли смета в извещении, — в списке вопросов в начале страницы.
Где это применялось?
Масштаб наших работ по объёмам и сметной стоимости: Kartal EAH — 323 000 м², ТЦ MaviBahçe — 250 000 м², Государственная больница на 650 коек в Чорум — 139 000 м². На транспорте: Sincan–Ankara–Kayaş / Başkentray (442 млн ₺) и дорога Bingöl–Genç (9-й пограничный район; 115,35 млн ₺).
Что нужно, чтобы начать?
Расчёт начинается с чтения проекта и ведомости помещений. Планы этажей, разрезы, узлы и ведомость помещений открываются одновременно; при отсутствии одного из них подсчёт не начинается. Если проект неполон, работа возможна частично: по недостающему листу допущений мы не делаем, а в отчёте прямо указываем, какая позиция на каком документе основана и что оставлено как допущение. Это нужно, чтобы при последующем оспаривании ведомость можно было защитить: за каждой цифрой стоят документ, позиция и период.
После передачи ведомости работа не заканчивается: те же строки переходят в расчёт порогового значения во время закупки, в проверку аномально низкой цены при оценке предложений и в промежуточные акты в период контракта. Поэтому мы строим ведомость сразу так, чтобы её можно было использовать на каждом следующем этапе.