Hizmet
Yaklaşık Maliyet Hazırlama
Yaklaşık maliyet, idarenin ihaleye çıkmadan önce işin bedelini kendi verisiyle kurmasıdır. Teklif değil, ölçüdür: sınır değer buradan çıkar, aşırı düşük teklif sorgulaması buradan tetiklenir, itirazen şikâyet başvuru bedeli buradan belirlenir. Hatalı kurulmuş bir yaklaşık maliyet sonradan her aşamayı bozar; ihale iptal edilmese bile sınır değer kayar, yanlış teklifler elenir ya da yanlış teklifler ayakta kalır.
Bu sayfa, yaklaşık maliyet hesap cetvelinin bizim tarafımızdan hazırlanması hizmetidir. Hesabı kendiniz yapacaksanız adımları Yaklaşık maliyet nasıl hesaplanır? rehberinde, boş cetveli Excel şablonunda bulabilirsiniz.
Kimler için?
- İdareler ve işverenler: yapım işlerinde ihale dokümanına esas yaklaşık maliyet cetvelini kurmak isteyen ya da kurulmuş bir cetvelin savunulabilir olup olmadığını kontrol ettirmek isteyenler.
- Kendi teknik kadrosunu kurmak yerine hazır bir teknik ofisten yararlanmak isteyenler: bu durumda hizmet proje müşavirliği kapsamında da verilebilir.
- İhaleye giren firma adına teklif dosyasının hazırlanması ayrı bir hizmettir: İhale ve Teklif Hazırlama. İdare adına doküman ve yaklaşık maliyet o kategoriden ayrı tutulur.
Ne teslim ediyoruz?
- Yaklaşık maliyet hesap cetveli — güncel kamu pozlarıyla, poz bazlı.
- İcmal — Excel ve PDF olarak. İsterseniz mahal bazlı kırılım ve pursantaj tablosu da eklenir.
- Analizli pozlar — kamu pozu karşılığı bulunmayan imalatlar için işçilik, malzeme ve makine girdileri ayrı ayrı yazılı özel poz ve analiz.
- Kaynak ve dönem kaydı — her satırın hangi rayice ve hangi aya ait olduğu, cetvelde görünür.
Cetvelin dayandığı metraj da aynı ekip tarafından çıkarılabilir; ayrıntı için metraj çıkarma hizmeti sayfasına bakın.
Dört adımda hesap
- Metraj. Proje ve mahal listesinden imalat miktarları çıkarılır. Ölçü birimi (m², m³, ton, adet) pozla birebir uyuşmalıdır; biri eksikken metraj başlatılmaz.
- Poz seçimi. Her imalat bir birim fiyat pozuyla eşleşir. Kurum rayicinde karşılığı olmayan imalat için analizli poz kurulur: işçilik, malzeme ve makine girdileri ayrı ayrı yazılır.
- Fiyatlandırma. Poz bedelleri, hesabın yapıldığı döneme ait rayiç kitabından alınır. Kaynak ve dönem cetvelde gösterilir. Rayiç kitapları dönem dönem güncellenir; aynı pozun iki farklı ayda farklı bedeli vardır.
- Kâr ve genel gider. Yapım işlerinde analizli pozlara müteahhit kârı ve genel giderler %25 oranında eklenir. Kurum rayiç birim fiyatları bu oranı zaten içerir; ikisini üst üste eklemek yaygın hatadır.
Fiyat kaynağı hiyerarşisi
| Sıra | Kaynak | Not |
|---|---|---|
| 1 | Kamu kurumlarının yayımladığı birim fiyatlar | Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, KGM, DSİ, İller Bankası |
| 2 | İdarenin kendi önceki iş verileri | Sözleşmeye bağlanmış gerçek bedeller |
| 3 | Piyasa araştırması | En az üç teklif, fiyat tutanağıyla |
Sıralama keyfî değildir. Piyasa araştırması, kurum rayicinde karşılığı olmayan imalatlar için vardır. "Rayici var ama piyasa daha yüksek" gerekçesiyle sıra atlanırsa hesap savunulamaz hâle gelir. Hangi kaynağın kullanıldığı hesap cetvelinde belgelenir.
En sık üç hata
- Metraj ile poz birimi uyuşmuyor. m² üzerinden ölçülen imalata m³ pozu bağlanıyor; miktar doğru, bedel yanlış çıkıyor.
- Dönem yazılmıyor. Cetvelde "birim fiyat" var, "hangi ayın kitabı" yok. İtiraz aşamasında ilk sorulan budur.
- Kâr ve genel gider iki kez ekleniyor. Rayiç fiyatın üstüne bir de %25 bindiriliyor; toplam şişiyor, sınır değer yukarı kayıyor.
Nasıl kontrol ediyoruz?
Dönem etiketli fiyat belleğimizde 300 binin üzerinde satır var; her poz hangi aya ait olduğuyla birlikte duruyor. Bir yaklaşık maliyet cetveli elimize geldiğinde önce poz–metraj birim uyumu, sonra dönem tutarlılığı, en sonda kâr/genel gider katmanı kontrol edilir. Üçü de tutuyorsa hesap savunulabilir.
Metraj çıktısı ölü bir Excel dosyası değildir: her satır poz numarası ve rayiç dönemiyle birlikte kaydedilir. Aynı iş hakedişe, kesin hesaba ya da aşırı düşük savunmasına döndüğünde aynı satır izlenir.
Yaklaşık maliyet neden bu kadar belirleyici?
İhale ilanında açıklanmaz. Yaklaşık maliyet ihale dokümanında ve ilanda yer almaz; tekliflerin değerlendirmesinde ve sınır değer hesabında kullanılır. Yaklaşık maliyet ihalenin ilk oturumunda teklif fiyatlarıyla birlikte açıklanır (4734 md.36).
İtirazen şikâyet bedelini belirler. Başvuru bedeli teklif bedeline değil, yaklaşık maliyete göre belirlenir. 01.02.2026–31.01.2027 döneminde dört kademe vardır: yaklaşık maliyeti 10.785.492 TL'ye kadar olan ihalelerde 64.652 TL; 10.785.492–43.142.132 TL arasında 129.385 TL; 43.142.132–323.566.103 TL arasında 194.085 TL; 323.566.103 TL ve üzerinde 258.810 TL (Kamu İhale Tebliği 2026/1). Kademenizi itirazen şikâyet bedeli aracında hesaplayabilirsiniz.
Aşırı düşük sorgulamayı tetikler. Sınır değerin altında kalan teklifler için idare açıklama isteyebilir. Açıklama dosyasının nasıl kurulduğunu aşırı düşük teklif açıklaması hazırlama sayfasında anlattık; analizler orada da aynı analizdir.
Sık sorulan sorular
Hangi birim fiyatların kullanıldığı, dönemin neden yazıldığı, kâr ve genel giderin nasıl eklendiği ve yaklaşık maliyetin ilanda açıklanıp açıklanmadığı sorularının cevapları sayfa başındaki soru listesinde yer alır.
Nerede çalıştı?
Metraj ve yaklaşık maliyet tarafındaki işlerimizin ölçeği: Kartal EAH 323.000 m², MaviBahçe AVM 250.000 m², Çorum 650 Yataklı Devlet Hastanesi 139.000 m². Ulaştırmada Sincan–Ankara–Kayaş / Başkentray (442 milyon ₺) ve Bingöl–Genç 9. Bölge Hududu Yolu (115,35 milyon ₺).
Başlamak için ne gerekir?
Hesap, projenin ve mahal listesinin okunmasıyla başlar. Kat planları, kesitler, detaylar ve mahal listesi aynı anda açılır; biri eksikken metraj başlatılmaz. Projeler eksikse çalışma kısmen yapılabilir: eksik paftada varsayım yapmayız, hangi kalemin hangi belgeye dayandığını ve neyin varsayıma bırakıldığını raporda açıkça yazarız. Bu, cetvelin sonradan itiraz edildiğinde savunulabilmesi içindir: her rakamın arkasında bir belge, bir poz ve bir dönem bulunur.
Cetvel teslim edildikten sonra da iş bitmez: aynı satırlar ihale sürecinde sınır değer hesabına, teklif değerlendirmesinde aşırı düşük sorgulamaya ve sözleşme döneminde hakedişe taşınır. Bu yüzden cetveli baştan, sonraki her aşamada kullanılabilecek biçimde kurarız.