Услуга
Подсчёт объёмов работ
Подсчёт объёмов превращает работы, показанные в проекте, в числа. Сметная стоимость, предложение, промежуточный акт и окончательный расчёт происходят из одной и той же меры. Если она построена неверно, ломается не только объём, а все четыре документа: ошибочный подсчёт на стадии закупки закрывается дёшево, а при окончательном расчёте обходится дорого.
Услуга на этой странице — разовый результат: мы подсчитываем объёмы, передаём файл, а дальше вы ведёте процесс сами. Если вы хотите, чтобы мы вели весь календарь закупки, см. Подготовка тендерных предложений; объёмы там те же самые.
Какие объёмы мы считаем?
- Архитектурные объёмы — стены, облицовка, окраска, столярка, кровля и подобные работы.
- Конструктивные объёмы — бетон, арматура и опалубка несущей системы.
- Электрические и механические объёмы — инженерные системы.
- Ведомости помещений — для строительных и инженерных работ.
- Особые позиции — отдельная позиция и анализ для работ без государственной позиции.
Все четыре раздела идут в одном порядке работы, поэтому наложения и пробелы в объёме между архитектурой и конструкциями, между механикой и электрикой видны заранее.
Как подсчитываются объёмы: пять шагов
- Читаются проект и ведомость помещений. Планы этажей, разрезы, узлы и ведомость помещений открываются одновременно; при отсутствии одного из них подсчёт не начинается.
- Работы сопоставляются с позициями. Каждая работа привязывается к описанию единичной расценки. Описание говорит, в чём измеряется работа и что в неё входит.
- Снимаются размеры. По правилу описания: нетто или брутто, вычитаются ли проёмы, включены ли нахлёсты.
- Разбивка по помещениям. Подсчёт, который ведётся по блокам, этажам, осям или помещениям, можно использовать повторно в периоде промежуточного акта; подсчёт одной общей суммой — нельзя.
- Составляется сводка. Итоги по позициям со ссылками на листы-источники.
Почему правило измерения так важно?
Одна и та же стена в одном описании измеряется по чистой площади, в другом — без вычета проёмов. Подсчёт, сделанный без чтения описания, не принимается, даже если арифметика верна: он не соответствует правилу измерения контракта. По какому правилу считается объём? По правилу измерения описания единичной расценки, к которой привязана работа. Большая часть расхождений между заказчиком и подрядчиком на стадии промежуточных актов идёт отсюда: чаще всего различается правило измерения или разбивка по помещениям, спорят не об объёме, а о методе. Разница закрывается сопоставлением по протоколу. Подробнее — в руководстве Защита при расхождении объёмов (на турецком).
Пять признаков защищаемого подсчёта
- У каждой строки есть источник: её можно проследить от чертежа до помещения.
- Позиция и единица измерения совпадают.
- Разбивка по помещениям сохранена; её можно разделить на периоды актов.
- Решения по проёмам и исключениям записаны с цитатой из описания.
- Сводка и детализация совпадают строка в строку.
Подсчёт, отвечающий этим пяти признакам, одним и тем же файлом идёт в предложение, в промежуточный акт и в спор.
Что делает тот же подсчёт на каждом этапе?
- Подготовка закупки: подсчёт — основа ведомости сметной стоимости.
- Предложение: таблица процентовки и ведомость предложения по единичным расценкам строятся по тому же подсчёту (Подготовка тендерных предложений).
- Промежуточные акты: объёмы периода, приложения, «зелёная книга» и список выполненных работ выводятся из подсчёта по помещениям (Промежуточные акты).
- Окончательный расчёт: окончательные объёмы, сравнительная ведомость и файл увеличения/уменьшения (Окончательный расчёт).
- Защита аномально низкой цены: обоснование держится, когда подсчёт, анализ расценок, расчёт перевозки и стоимость труда согласуются между собой (Обоснование аномально низкой цены).
Самые частые ошибки подсчёта
- Измерение без чтения описания. Правило измерения записано в описании; вычитаются ли проёмы и включены ли нахлёсты, не решается допущением.
- Одна общая сумма. Подсчёт без разбивки по помещениям нельзя использовать повторно в периоде акта.
- Позиция и единица измерения не совпадают. Работа, измеренная в м², привязана к позиции в м³: объём верен, стоимость неверна.
- Решения по проёмам и исключениям не задокументированы. Если решение не записано с цитатой описания, при возражении другой стороны его не защитить.
- Сводка не сведена с детализацией. Мелкие расхождения в копейках и объёмах подрывают доверие к файлу.
Формат передачи
Мы передаём сводку Excel по позициям и PDF. По запросу добавляются разбивка по помещениям и таблица процентовки. Каждая строка записывается с номером позиции и периодом расценки; когда та же работа переходит в промежуточный акт, окончательный расчёт или защиту аномально низкой цены, прослеживается та же строка. Единичные расценки — актуальные позиции, публикуемые Министерством экологии, градостроительства и изменения климата и профильными ведомствами; каждая расценка сохраняется с меткой периода, указывающей, цену какого месяца она содержит.
Если проект неполон
Подсчёт можно выполнить частично. По недостающему листу допущений мы не делаем; в отчёте прямо указываем, какая позиция на каком документе основана и что оставлено как допущение. Так, когда заказчик или другая сторона ставит подсчёт под сомнение, с самого начала понятно, какая цифра опирается на документ, а какая — на допущение.
Масштаб: где это применялось?
Kartal EAH — 323 000 м², ТЦ MaviBahçe — 250 000 м², Государственная больница на 650 коек в Чорум — 139 000 м². На транспорте: Sincan–Ankara–Kayaş / Başkentray (442 млн ₺) и дорога Bingöl–Genç (9-й пограничный район; 115,35 млн ₺).
Чем мы отличаемся?
Результат подсчёта — не мёртвый файл Excel. Каждая строка записывается с номером позиции и периодом расценки; когда та же работа переходит в промежуточный акт, окончательный расчёт или защиту аномально низкой цены, прослеживается та же строка. Команда, подсчитывающая объёмы, знает, где та же строка будет использована дальше, поэтому сразу строит файл под эти применения. Благодаря этому файл можно использовать в закупке, в акте и в споре без перерасчёта, с теми же строками.
В каких случаях заказывают подсчёт объёмов?
- Участник закупки на стадии предложения хочет получить надёжный список объёмов из проекта.
- Заказчик или работодатель хочет, чтобы независимая команда подсчитала меру до составления ведомости сметной стоимости.
- В период промежуточных актов, когда объёмы заказчика и подрядчика не сходятся: разница сопоставляется по правилу измерения и разбивке по помещениям.
- После завершения работ, когда нужно получить фактическую меру выполненного (приложения и исполнительная документация).
Проект и ведомость помещений можно прислать через страницу контактов или запросить бесплатный предварительный анализ; объём работы уточняется по имеющимся документам.
Если вы будете считать сами
Правила измерения и логика позиций, применяемые в государственных закупках, есть в руководстве. Если вам нужна пустая ведомость объёмов и сметной стоимости, скачайте шаблон Excel; шаги — в руководстве Как выполняется подсчёт объёмов? (на турецком).